diciembre 7, 2022

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España aprueba subvenciones hipotecarias para más de un millón de familias

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MADRID – El Gobierno de España dio este martes su visto bueno para subvencionar la desgravación hipotecaria a más de un millón de familias vulnerables y ayudar a las familias de clase media, un día después de que Gobierno y bancos alcanzaran un principio de acuerdo.

La ministra de Economía, Nadia Calvino, dijo que las medidas están sujetas a negociaciones finales con los sindicatos bancarios y agregó que los bancos tienen un mes para firmar antes de la implementación prevista el próximo año.

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El Banco Santander, el mayor prestamista de España, advirtió que las medidas podrían conducir a mayores provisiones para los bancos y más barreras al crédito para los clientes, mientras que otros bancos importantes dijeron que aún estaban estudiando los términos exactos.

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El ministerio no proporcionó detalles del costo probable para los prestamistas y aún no está claro el alcance de las provisiones adicionales que los bancos podrían necesitar reservar.

El presidente ejecutivo de Santander, José Antonio Álvarez, dijo a los periodistas el martes que otorgar préstamos también podría conducir a un mayor consumo de capital y dificultar el acceso al crédito para algunos clientes.

Alejandra Kindlan, presidenta de la Federación Bancaria AEB de España, dijo que su organización aún estaba evaluando las medidas, al igual que el presidente ejecutivo de Caixabank, Gonzalo Gortazar.

Los préstamos morosos de los prestamistas españoles hasta agosto se situaron en un mínimo casi histórico del 3,9 %, muy por debajo del máximo histórico del 13,6 % en diciembre de 2013.

En España, casi las tres cuartas partes de la población son propietarios de viviendas, y la mayoría opta por hipotecas de tipo variable sujetas a tipos de interés más elevados.

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Las medidas planificadas son parte de un paquete más amplio de apoyo para ayudar a aliviar las presiones del costo de vida que incluyen descuentos en los costos de combustible y propuestas impositivas inesperadas. Otros países, como Hungría, Portugal, Polonia y Grecia, han acordado varias formas de apoyo hipotecario.

Los bancos españoles ofrecerán apoyo hipotecario a familias vulnerables que ganen menos de 25.200 euros (25.815 dólares) al año a través de un código de buenas prácticas enmendado en toda la industria.

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Podrán reestructurar las hipotecas a una tasa de interés más baja durante un período de gracia de cinco años.

Esto permitirá a los prestatarios retrasar el pago del principal sin que se les cobren cargos por pagos atrasados ​​y evitar incumplimientos o cancelaciones de préstamos.

El ministerio dijo que el período de cancelación de la deuda se ha extendido por dos años y prevé una segunda reestructuración si es necesario.

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Las familias vulnerables que gastan más del 50% de sus ingresos mensuales en pagar su hipoteca pero no cumplen con el requisito de la ley anterior de aumentar los pagos de la hipoteca en un 50% pueden beneficiarse de un período de carencia de dos años.

Las familias de clase media con ingresos inferiores a 29.400 € que corren el riesgo de impago también recibirán protección adicional.

En estos casos, los prestamistas deben ofrecer un congelamiento de los pagos por 12 meses, una tasa de interés más baja sobre el capital diferido y extensiones de préstamo si la carga hipotecaria representa más del 30 % de los ingresos del hogar y el costo ha aumentado al menos un 20 %.

Las medidas también abaratarán a las familias el cambio de contratos hipotecarios a tipo variable a contratos hipotecarios a tipo fijo.

(1 dólar = 0,9762 €) (Reporte de Jesús Aguado; Reporte adicional de Belen Carreño, Emma Pinedo, Inti Landoro y David Latona; Edición de Emilia Sithole Matares y Jason Neely)

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