El Ayuntamiento de Dublín ha denegado el permiso para los planes de Johnny Ronan de construir una unidad de 10 pisos por encima del Sótano 44 para alquilar un plan de apartamentos para Appian Road en Dublín.

El consejo denegó el permiso para planificar después de descubrir que la altura, el tamaño y la densidad excesiva del esquema en un sitio pequeño y visualmente prominente constituían un desarrollo excesivo del sitio.

Ella dijo que el esquema de RGRE y J&R Valery’s Ltd para un sitio en la intersección de Lesson Street Upper y Apian Way tendría un efecto de divagación irrazonable y visualmente dominante en los sitios adyacentes.

La autoridad local también encontró que el esquema propuesto, “con su altura y densidad injustificadas, no lograba mezclarse ni coincidir con el paisaje urbano a lo largo de Appian Way y Leeson Street Upper”.

El ayuntamiento concluyó que el esquema “dañaría gravemente las comodidades visuales de la calle y tendría un impacto negativo en el carácter de la zona”.

En una desaprobación general, el Consejo también concluyó que el desarrollo propuesto en sí mismo y de acuerdo con el precedente que sentaría para otros desarrollos, dañaría gravemente las instalaciones de la propiedad en las cercanías y contravendría las disposiciones del Plan de Desarrollo de la Ciudad de Dublín.

El consejo también señaló que el proyecto está ubicado en una carretera muy transitada que es un carril bus de alta calidad y una línea de bus planificada, y en un área con estacionamiento limitado disponible.

Ella dijo que no se propone estacionamiento en el lugar y, como resultado, el desarrollo aumentará la cantidad de estacionamientos, bajadas y actividades de mantenimiento en Upper Leeson Street y senderos adyacentes, lo que obstaculizará a los peatones, ciclistas, servicios de autobús y más. los usuarios de la carretera, lo que genera peligros para la seguridad del tráfico.

La autoridad local le dijo a Ronan que el desarrollo “pondría en peligro la seguridad pública debido a los peligros del tráfico”.

La junta denegó el permiso de planificación después de que la Asociación de Residentes del Distrito de Upper Leeson Street presentara una severa objeción de 12 páginas contra el plan de Ronan que constaba de 29 apartamentos tipo estudio y 15 apartamentos de un dormitorio.

Plano planificado para un sitio de 0.092 hectáreas en la intersección de Appian Road y Upper Leeson Street.

Los asesores de planificación de los solicitantes, John Spain & Associates, aseguraron a la Junta que la propuesta proporcionaría “construcción de alta calidad para el desarrollo de viviendas de alquiler en un área metropolitana existente adyacente al transporte público de alta calidad”.

El Sr. Spain declaró que el diseño del esquema “crea un edificio distintivo y de alta calidad en este lugar prominente en una esquina y la entrada principal al centro de la ciudad de Dublín”.

La comunicación de España también enfatizó que la elevación de 10 pisos “contribuye a la apariencia de calle más amplia y la forma urbana de la zona” y también “proporciona alojamiento muy necesario en una zona que es muy accesible y bien comunicada por transporte público”.

Sin embargo, Armstrong Planning en nombre de la Asociación de Residentes del Distrito de Upper Leeson Street dijo: “Nos oponemos al desarrollo propuesto en los términos más enérgicos posibles sobre la base de que la altura, la forma y el tamaño del esquema están muy cerca del edificio que es esencialmente dos pisos por encima de las viviendas del sótano en las cercanías, no coincide del todo con la forma del edificio local y, por lo tanto, va en contra de los principios de planificación y desarrollo adecuados del área “.

En una de las 12 objeciones presentadas contra el esquema, Armstrong Planning declaró que “el simple hecho es que la torre propuesta sería visualmente incompatible en el contexto del sitio existente, que no se espera que cambie y estaría fuera de lugar para el área debido a su altura significativamente excesiva en violación material del plan de desarrollo de la ciudad y debe rechazarlo en consecuencia “.

La objeción decía que la altura de la torre de 34,4 metros era “simplemente demasiado alta para la ubicación cerca de las viviendas cercanas”.

Armstrong Planning también declaró que el 100% de las unidades de un solo lecho eran “indicativos de una forma de desarrollo seriamente insostenible para el sitio”.

Ronan ahora tiene la opción de apelar la decisión de la Junta ante An Bord Pleanala.