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• ryan j
• 10 de agosto de 2023
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1. Los arrendamientos mixtos a veces aparecen como ‘duración desconocida’

Es una ocurrencia rara, pero algunos apartamentos (así como edificios comerciales) aparecen como “desconocidos” en las puertas de la propiedad.

Estos tienden a aparecer en urbanizaciones más antiguas, que datan de la década de 1970, y también pueden aparecer en algunas urbanizaciones. En estos casos, es posible que algunas unidades sean de dominio absoluto, mientras que otras sean de arrendamiento (las cosas eran más complicadas en el pasado). Las propiedades emblemáticas, por ejemplo, tienen algunas unidades que se alquilan y otras que se mantienen como propiedad absoluta.

Otro ejemplo es Orchard Court. Construido en 1970, algunos listados en línea muestran que sus unidades tienen un contrato de arrendamiento de 99 años, mientras que otros dicen que tienen un contrato de arrendamiento de 993 años. Por lo que hemos escuchado, Orchard Court tiene una combinación de estos alquileres, por lo que esto puede resultar confuso para algunos compradores.

Todavía estamos analizando el impacto de las ventas dentro del bloque u otros factores en estos proyectos, por lo que Síguenos en StackedY lo actualizaremos a medida que lo descubramos.

2. Los techos inclinados tienden a aparecer en proyectos más antiguos

Estos son los techos inclinados en forma de “tienda de campaña” asociados con las casas tradicionales (lo que muestra cuán fuertes son las imágenes tradicionales, ya que la mayoría de los edificios en Singapur tienen techos planos).

Los techos inclinados rara vez se usan hoy en día porque, en un sentido general, son más caros. Por razones arquitectónicas, los cimientos del edificio deberán ser más profundos y son más costosos si se utiliza este tipo de techo. Sin entrar en demasiados detalles (un ingeniero o arquitecto tendría que explicarlo), estas cubiertas son mucho más prácticas para una sola propiedad, que para una gran manzana de viviendas.

Los techos inclinados también tienden a ser más costosos de mantener, especialmente los que tienen muchas tejas de techo individuales (las tejas pueden romperse con el tiempo y deben reemplazarse). Sin embargo, era popular en el pasado cuando los techos inclinados eran buenos en ese momento para evitar la acumulación de agua de lluvia y otros desechos en los techos.

Un miembro de un gran desarrollador de bienes raíces, que pidió no ser identificado, dijo que la tendencia ha cambiado por dos razones principales:

La primera es que el mantenimiento de la terminal es un factor más importante hoy en día, ya que afecta algunos de los criterios de calificación de BCA (por ejemplo, las calificaciones de CONQUAS). Las tapas planas son mucho más fáciles de limpiar para los kits de mantenimiento y producen menos desperdicio porque no necesitan reemplazo frecuente.

En segundo lugar, muchos de los proyectos más nuevos no son simples bloques rectangulares: hay “cortes” que se destacan, y cuanto más compleja es la estructura debajo del techo, menos práctico se vuelve el techo inclinado (imagínese, por ejemplo, tratando de inclinarse techos en un proyecto como Sky Habitat). El techo plano también permite a los desarrolladores ubicar instalaciones en la parte superior del proyecto, como canchas de tenis o piscinas.

Sin embargo, algunos tradicionalistas extrañan el aspecto hogareño de los techos inclinados. Es una característica que buscan algunos compradores de vivienda, ya que los interiores de una casa adquieren un carácter único que es difícil de encontrar en forma de apartamento.

3. Uso mixto era sinónimo de “sin instalaciones”

Cuando se trata de desarrollos más antiguos, como el complejo People’s Park, el término “uso mixto” a menudo se refiere a pocas o ninguna instalación. Esto se debe a la forma en que se han conceptualizado los proyectos versátiles en el pasado.

Los antiguos proyectos de uso mixto eran en su mayoría esfuerzos comerciales. En primer lugar, con el componente residencial siendo tratado casi como una ocurrencia tardía. La intención de los desarrolladores era a menudo construir un centro comercial o una oficina; Algunos espacios se han convertido en apartamentos para diversificar las fuentes de ingresos y maximizar las ganancias. Como tal, la mayoría de estos desarrollos antiguos tienden a carecer de los detalles más finos, como piscinas, asadores, gimnasios, etc.

Este concepto ha cambiado en los últimos años y nos hemos inclinado más hacia desarrollos integrados (p. ej., The Woodleigh Residences, Midtown Bay/Modern, Lentor Modern, etc.). En estos días, los desarrolladores buscan un equilibrio general entre el trabajo y el juego. para todos los elementos del proyecto.

También notará que los desarrollos de uso mixto más antiguos tienden a quedarse sin promoción, con una mezcla desorganizada de tiendas y restaurantes. En estos días, también se espera que los desarrolladores controlen al menos la combinación inicial de inquilinos, para garantizar que la parte comercial beneficie a los residentes.

Por esta razón, el término “uso mixto” a veces se ve con connotaciones negativas cuando se usa para referirse a Más viejo propiedades. Algunos desarrolladores afirman que los equipos de ventas usan frases como “desarrollo integrado” en lugar de “uso mixto”.

(Aunque estrictamente hablando, la integración significa incluir centros de transporte e instalaciones cívicas como bibliotecas).

4. Diferentes tipos de ventanas para la interfaz mish-mash

Parece que en el pasado, la administración de apartamentos ha sido menos formal acerca de cómo las ventanas cambian la fachada. Verifique las propiedades antiguas y, a menudo, verá que las ventanas dentro del mismo bloque son ligeramente diferentes.

Además, a diferencia del punto 3, donde decimos que los apartamentos modernos son quisquillosos con las rejillas de las ventanas, es posible que esto no se aplique a un proyecto más antiguo. Es probable que vea cuadrículas de ventanas que no coincidan con las ventanas mismas.

Sin embargo, aquí está la cosa: No asuma que esto significa que solo puede cambiar sus ventanas hoy, una vez que compre la unidad. Según algunos de los propietarios con los que hablamos, en el pasado se aprobaron muchos cambios en las ventanas, pero el comité de administración actual puede estar menos dispuesto a aprobarlos.

Este es un rasgo subjetivo. A algunos compradores de vivienda honestamente no les importa; Pero algunos se negarán a comprar apartamentos con ventanas que no coinciden porque piensan que se ve desordenado y anticuado.

5. Formas redondas, especialmente en balcones

Esta es una estética retro, que se puede encontrar hasta la era de los 90. Un ejemplo es Olina Lodge. A veces, también puede haber habitaciones redondas en unidades más antiguas.

En general, las formas redondas no son tan populares hoy en día, como hemos demostrado en este artículo. Es complicado porque la mayoría de los muebles están diseñados para adaptarse a habitaciones cuadradas, por lo que puede terminar con espacio desperdiciado (espacios sin usar) o renovaciones personalizadas (costosas).

Hoy en día, cuando todo gira en torno a maximizar el espacio, es más un lujo tener características redondeadas (o simplemente la tendencia moderna de líneas rectas y elegantes). Sin embargo, a algunas personas les gusta el aspecto más orgánico de estas unidades.

6. Áticos o patios con grandes espacios abiertos al aire libre, jacuzzis, piscinas privadas, etc.

Odiamos decir esto, pero en los últimos años los áticos o las unidades de planta baja se han vuelto más prácticos… y más aburridos.

Atrás quedaron los áticos que solían tener enormes espacios al aire libre, tratando de rivalizar con la experiencia de vida. Y si hay algo que probablemente no volverá (no hasta que encontremos tecnología más eficiente para ello), son los jacuzzis y las piscinas privadas. Estas características han resultado caras de mantener, y ahora más compradores las consideran una pérdida de espacio.

Los baños privados del ático, por ejemplo, se consideraban grandes lujos. Pero a los compradores de vivienda les resulta cada vez más ridículo pagar (y desperdiciar espacio) por un kit pequeño cuando solo están usando grande La piscina del apartamento de todos modos.

Estas características tienden a funcionar mejor con penthouses extragrandes y extralujosos del tipo que podría comprar James Dyson; Pero para los áticos en propiedades más estándar, los propietarios tienden a querer más espacio habitable o, como entretenimiento, techos altos, ascensores privados y mejores acabados.

Por esta razón, hoy en día casi no se ven áticos adecuados con grandes espacios al aire libre. Por lo general, son solo unidades de arriba con techos altos en la sala de estar/comedor.

Para obtener más información sobre el panorama de la propiedad privada en Singapur y los cambios que vemos, consulte Síguenos en Stacked. También proporcionaremos información sobre apartamentos nuevos y revendidos.