diciembre 6, 2021

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Los magnates inmobiliarios de Hong Kong se preparan para capitalizar la campaña de viviendas asequibles

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China amenaza con hacer añicos los imperios de los magnates inmobiliarios de Hong Kong, que alguna vez fueron tan poderosos que fueron vistos como los gobernantes en la sombra del centro financiero asiático, y obligarlos a solucionar los problemas de vivienda de la ciudad.

A pesar de la ira de Beijing, los emperadores, que amasaron sus fortunas con el ascenso de Hong Kong para convertirse en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, están listos para obtener ganancias una vez más a medida que el gobierno instituye nuevas políticas sobre viviendas asequibles.

Mientras que la propiedad de Hong Kong de multimillonarios, como solteros Li Ka-shing CK Asset Holdings, ha sido superada por las de China e India en Listas enriquecidas por regiónSiguen estando entre los líderes empresariales más ricos e influyentes de Asia. los Timonel De Sun Hung Kai es la segunda familia más rica de la región, según una encuesta de Bloomberg de 2020. Entre ellos se encuentran otros niños que no son de Omar, Lee Chao Kei Henderson Land, que está valorada en $ 31 mil millones, y Adrian Cheng de New World Development, descendiente de tercera generación del fallecido multimillonario de la propiedad y la joyería Cheng Yu-tung.

Durante décadas, los magnates inmobiliarios han disfrutado de una tremenda influencia en los cuerpos políticos de Hong Kong. Incluso protestas contra el gobierno Estalló en 2019. Beijing culpó a las manifestaciones descontento popular Con el exorbitante mercado inmobiliario de la ciudad en lugar del deseo de los residentes de Hong Kong de proteger las libertades civiles que se les otorgaron después de que la ciudad fuera entregada a China desde el Reino Unido en 1997.

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Los críticos dicen que la política del gobierno de Hong Kong de vender grandes parcelas de tierra ha beneficiado a las grandes empresas, que son las únicas que pueden permitirse participar en las subastas. A su vez, el gobierno obtiene ganancias extraordinarias de la venta de tierras, que representan una quinta parte de los ingresos fiscales de Hong Kong.

Pero después de la presión de Beijing, la líder de Hong Kong, Carrie Lam, anunció el mes pasado medidas de vivienda asequible, incluido un plan para convertir áreas en los Nuevos Territorios rurales de Hong Kong, cerca de la frontera con China, en una vasta área residencial llamada la capital. Si se desarrolla completamente según lo planeado, la ciudad tendría una población de 2.5 millones de personas que vivirían en hasta 926,000 casas nuevas y existentes.

A pesar de un aumento planificado en la oferta de viviendas, Philip Tse, analista de bienes raíces de China en Bocom International, dijo que la política podría beneficiar a los líderes empresariales. La ciudad del norte puede tardar entre 15 y 20 años en aparecer. Mientras tanto, se espera que los precios de las viviendas aumenten debido a los menores niveles de tierra disponible, dijo Tse. “La deficiencia puede volverse más severa, dándoles [the tycoons] Mayor poder de fijación de precios “.

El enfoque del gobierno en nuevos territorios también podría ayudar a los desarrolladores a abrir áreas agrícolas en sus bancos de tierra que anteriormente estaban restringidas por la burocracia. Cuatro importantes desarrolladores, Henderson, Sun Hong Kai Real Estate, New World y CK Asset, tienen grandes bancos de tierras, principalmente en los Nuevos Territorios, que suman más de 100 millones de pies cuadrados de tierras agrícolas sin desarrollar, según analistas e informes de la compañía. Los cuatro declinaron hacer comentarios. Las acciones inmobiliarias subieron Después de que Lam anunció la capital del norte.

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El director de una firma de inversiones en Hong Kong dijo que había comenzado a comprar terrenos de Henderson a la luz del plan Northern Capital. “Para cuando comienzan a construir, [net asset value] Se duplicará ”, dijo el ejecutivo.

Los analistas dijeron que si bien los principales desarrolladores se han visto afectados por la pandemia, sus últimos resultados financieros han sido más estables. Sun Hung Kai informó un aumento interanual del 1,7 por ciento en las ganancias principales, que excluye las revalorizaciones de propiedades, a HK $ 29,9 mil millones ($ 3,8 mil millones) para el año que finalizó el 30 de junio, mientras que las ganancias básicas de New Core Inc aumentaron en todo el mundo casi un 6 por ciento por encima de el mismo período.

Las ganancias principales de Henderson aumentaron un 51 por ciento en la primera mitad de 2021 en comparación con el año anterior, en parte debido a la adquisición. CK Asset, que ha adoptado una “abundante liquidez”, informó un aumento del 30 por ciento en las ganancias netas durante los primeros seis meses de 2021 con respecto al año anterior.

Sin embargo, los emperadores deberían proceder con cautela. Xi Jinping, presidente de China, lanzó una campaña conocida como “prosperidad común” Contra la desigualdad social, represión del comportamiento monopolístico.

“La prosperidad conjunta también debe tomarse en serio en Hong Kong”, dijo Chen Chiu, profesor de finanzas en la Universidad de Hong Kong. Los promotores inmobiliarios de Hong Kong tendrán que donar dinero para fines benéficos o donar terrenos para comprar seguros políticos; Están bajo una presión creciente “.

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De hecho, hace dos años New World donó casi 3 millones de pies cuadrados de reservas de tierras de cultivo al gobierno de Hong Kong, mientras que Henderson dijo que prestaría casi 500,000 pies cuadrados al gobierno para viviendas de transición para quienes esperan viviendas públicas. Si bien los analistas dijeron que los desarrolladores pueden tener que donar más para sobrevivir, esto no afectará las ganancias.

“Usted dona 20,000 pies cuadrados o incluso 100,000 pies cuadrados … Eso no les importa”, dijo Tse de Bocom International.

Un funcionario chino dijo mientras Beijing Muy insatisfecho con los magnates de los negocios.No pudo intervenir directamente en la política de tierras debido al marco de “un país, dos sistemas” que otorga a Hong Kong una autonomía significativa después del traspaso.

Pero cualquiera que sea el poder financiero de los magnates de los negocios, Pekín está ansioso por frenar su influencia política. China diluyó su poder en ultima eleccion, que un legislador pro Beijing dijo que es necesario para eliminar los obstáculos a las nuevas políticas de vivienda.

‘Monopolio excesivo e ilegal por [Hong Kong’s] Tian Feilong, director del grupo de expertos semioficial de la Asociación China de Estudios de Hong Kong y Macao, dijo al Financial Times que los desarrolladores de bienes raíces deben estar quebrados y que debe lograrse la justicia social.

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