abril 19, 2021

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Noticias extranjeras – el deseo de mudarse a España sigue siendo fuerte …

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“ Es difícil conseguir cifras oficiales que revelen patrones reales de compra en España, pero trabajando en la Costa del Sol, Costa Blanca y Costa Cálida desde 2001, y siendo uno de los agentes más destacados a la hora de atender las consultas de los compradores en Internet. durante los últimos veinte años, podemos estar en una posición única para brindar información sobre lo que consideramos los tres criterios principales: interés (volumen de consultas), actividad (fechas límite) y compromiso (números de ventas) “.

Sobre la primera métrica, dice Woolley, la empresa puede decir honestamente que no ha habido un cambio perceptible en los niveles de investigación, al evaluarla a mediano plazo.

“Por supuesto, a menudo hay altibajos en las cifras, que generalmente reflejan problemas políticos como el progreso del Brexit, la volatilidad del tipo de cambio o incluso algo aparentemente irrelevante como una ola de calor inesperada en casa”. Él añade.

“La segunda medida, ACTIVIDAD, fue sin duda la más afectada de las tres, ya que la mayoría de las personas simplemente no podían llegar a España para ver las propiedades. Incluso cuando podían hacerlo, existían medidas estrictas y permanentes que restringían dónde podían viajar, y lo que pudieron. Verlo, y cómo pueden hacerlo “.

Para superar estos problemas, Cloud Nine España ha adaptado su servicio para que la etapa de búsqueda (que generalmente se considera la etapa de determinación de los hechos de la búsqueda de la propiedad) sea equivalente a la primera visualización de la propiedad.

“Esto significa que el equipo de consultores inmobiliarios de nuestra oficina ha dedicado mucho más tiempo al teléfono, correos electrónicos y WhatsApp de lo habitual tratando de preseleccionar propiedades con precisión y luego optimizarlas en función de los requisitos del cliente. Los mercados en los que operamos nos han ayudado a ser relativamente ‘maduros’, lo que significa que la gran mayoría de los clientes tienen una idea clara de lo que están buscando y dónde les gustaría estar ”, explica Woolley.

La siguiente etapa fue proporcionar a los clientes contenido más interactivo y conmovedor en forma de videos, espectáculos virtuales y videos de drones, todos diseñados para crear una vista en 3D de la propiedad en lugar de la visita real.

“Muchos clientes han elegido la pantalla predeterminada o la pantalla de video, y un porcentaje considerable de estos clientes se encuentran en una etapa suficiente en el proceso de compra para tomar una decisión y hacer una oferta basada en lo que ven … aunque sea quién dice Woolly.

“La venta más grande aprobada sobre una base hipotética durante la pandemia fue la de una villa a un precio de 2,9 millones de euros en una de las propiedades de villas privadas más exclusivas de Europa”.

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De hecho, casi la mitad de las transacciones de ventas de la compañía se han realizado desde que comenzó la pandemia sin la presencia del cliente.

“Creo que esto indica que los clientes quieren continuar con sus planes y sueños de tener una vivienda en el extranjero, a pesar de los obstáculos que presentan las prohibiciones de viaje, los cierres y el potencial de infección”, continúa Woolley.

Ya mencioné la acción final, el compromiso, en los párrafos anteriores. Es cierto que el menor tráfico y los recorridos han reducido las ventas, pero lo realmente interesante es cómo las restricciones de la epidemia han afectado el perfil del cliente y los correspondientes presupuestos de quienes buscan comprar ”.

Durante los cierres más estrictos de los últimos 12 meses, el presupuesto medio por consulta para la Costa del Sol que había recibido la compañía superó el millón de euros, mientras que antes rondaba los 700.000 euros. En el momento menos restrictivo, el presupuesto de cada consulta se ha reducido a unos 550.000 euros.

Esto es una clara evidencia, al menos para mí, de que en tiempos de severas restricciones, el mercado masivo se ha abandonado con presupuestos que oscilan entre los 100 mil euros y los 500 mil euros, y que solo compradores con grandes presupuestos y mayores oportunidades y medios para viajar son “activos en el mercado. Tan pronto como empezaron a levantarse las restricciones, aunque solo un poco, más compradores con niveles de presupuesto más bajos comenzaron a ingresar al mercado “.

Woolley dice que si bien el mercado de compras en la Costa del Sol se ha mantenido bien durante la pandemia, especialmente a niveles de precios más altos, el negocio en la Costa Blanca y la Costa Cálida se ha desacelerado.

“Ha habido muchas consultas (de hecho, más que nunca) para estos sitios, lo que proporciona una clara evidencia de la demanda reprimida, pero como el presupuesto medio de consultas es de alrededor de 225.000 euros, la conversión a ventas ya no existe. Woolley : Has estado allí … al menos no por nuestro negocio de todos modos.

“La suposición debe ser que los compradores en este nivel del mercado no tienen la misma libertad y capacidad para viajar para ver bienes raíces en persona, y que generalmente están sugiriendo gastar una mayor proporción de su riqueza total que cualquier otra persona en un millones de euros o más “.

Caudwell vende el 50% del proyecto Riviera

Un desarrollador inmobiliario británico de lujo vendió el 50% de sus apartamentos en OlivosEs un desarrollo destacado en el sur de Francia.

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Caudwell ha vendido dos apartamentos y dúplex a compradores internacionales en los últimos meses por un total de 5 millones de euros.

Con una ubicación céntrica en Cap d’Antibes, Les Oliviers es un edificio Art Deco que ha sido cuidadosamente restaurado en seis residencias exclusivas.

Les Oliviers fue originalmente el hogar de los asistentes a Le Provençal, el antiguo hotel glamoroso que albergó a personas como Kennedys, Coco Chanel, Joan Collins y Charlie Chaplin en su apogeo desde la década de 1920 hasta la de 1970.

Los tres apartamentos vendidos fueron comprados por compradores internacionales, incluido uno del Reino Unido y Alemania. Estos apartamentos incluyen dúplex de cuatro dormitorios y cuatro baños (distribuidos en dos plantas) con su propia piscina privada y dos apartamentos de dos dormitorios y dos baños.

Los residentes pueden disfrutar de los cuidados jardines provenzales, un solárium compartido, una piscina climatizada al aire libre y una casa de la piscina, así como el acceso a una cancha de tenis privada en el desarrollo adyacente de Caudwell. Cape Park.

Para los amantes de la botánica, hay un vivero cuidadosamente conservado que complementa las plantas nativas del Mediterráneo, como lavanda, rosa, mimosa y jazmín.

“Estamos emocionados de dar la bienvenida a nuestros propietarios internacionales a Les Oliviers”. Dice Reynald Labitz, CEO de Caudwell France, “Si los últimos meses nos han enseñado algo, el tiempo que pasamos con la familia es crucial, algo que creemos es un factor determinante para estos tres departamentos que se están haciendo, adquiérelos en poco tiempo.

“Obviamente, las prioridades de la gente han cambiado, ya que vemos que cada vez más propietarios se sienten atraídos por Les Oliviers por el espacio interior, la piscina privada y los jardines, y por albergar a sus familias. oferta en Les Oliviers “.

Las residencias residuales en Les Oliviers incluyen un ático de tres dormitorios y tres baños. Departamento de tres dormitorios y tres baños con jardín privado; El apartamento tiene dos dormitorios y dos baños con jardín privado. Los precios comienzan en 1.590.000 euros.

Visas de expatriado de 12 años para inversores inmobiliarios en Oriente Medio

Los inversores inmobiliarios tienen la oportunidad de obtener una visa de residencia de 12 años y una licencia comercial al comprar una casa lista para vivir en Ras Al Khaimah. Los Emiratos Arabes Unidos.

La iniciativa RAK Live & Work es una empresa conjunta entre Al Hamra Real Estate Development y Ras Al Khaimah Economic Zone (RAKEZ).

Las casas que se ofrecen comienzan en AED 292.00 (alrededor de £ 56,500) y están frente al mar o tienen vista al campo de golf en Al Hamra Village o Bab Al Bahr.

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Los inversores tienen la opción de amortizar en cinco años, con un pago inicial del 20% del valor total. La casa de propiedad absoluta será propiedad del inversionista al 100%, mientras que a los inversionistas se les ofrecen incentivos adicionales, como una visa de socio adicional y una oficina flexible con comodidades modernas para hacer negocios.

Al Hamra Village y Bab Al Bahr se encuentran entre las populares áreas residenciales ubicadas a solo 30 minutos del aeropuerto internacional de Dubai e incluyen un campo de golf de campeonato, puerto deportivo, club de yates, club y centro, Al Hamra Mall y hoteles de lujo.

El equipo detrás del esquema dice que la inversión garantiza un retorno de la inversión a largo plazo, estimado en un 8% anual. Los inversores también pueden aprovechar los valores de alquiler más altos, ya que Al Hamra es conocido por sus comodidades, tarifas de servicio bajas y tarifas competitivas de servicios públicos en comparación con otros emiratos en los EAU.

Para aquellos que utilizan la licencia comercial gratuita, la creación de una empresa en Ras al-Khaimah tiene como objetivo proporcionar recursos de bajo costo, infraestructura moderna e instalaciones modernas, mientras que los propietarios de negocios se benefician del 100% de propiedad comercial y el 100% de reasentamiento. Sobre el capital y las utilidades, no hay impuestos corporativos ni personales.

Benoy Corian, director ejecutivo de Al Hamra Group, insiste: “Los Emiratos Árabes Unidos se encuentran entre los mejores lugares para vivir y trabajar en la región, además de estar clasificado como uno de los destinos turísticos favoritos del mundo”.

Con una vibrante comunidad de expatriados, que representa alrededor del 80% de la población, los inversores internacionales se sienten instantáneamente como en casa en los Emiratos Árabes Unidos. Además, la ubicación geográfica estratégica del país, los programas de apoyo del gobierno, las reformas de políticas y la infraestructura brindan oportunidades atractivas para el espíritu empresarial y el crecimiento empresarial. “

“Ras Al Khaimah, que fue nombrada Capital del Turismo del Golfo para 2021 en la Quinta Reunión Anual de Ministros de Turismo de los estados del Consejo de Cooperación del Golfo, es ahora el destino de inversión y turismo de más rápido crecimiento en la región”, agrega.

“El nuevo paquete tiene como objetivo atraer a empresarios, autónomos, consultores y personas mayores, cualquiera que quiera vivir y trabajar en los EAU”, concluyó Corian.

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