Fifi Peters: Vukile Property Fund, que posee centros comerciales en Sudáfrica, Namibia y España, dijo que cinco de sus centros comerciales dañados durante los disturbios de julio ya están abiertos. La compañía que publicó sus resultados provisionales hoy, 30 de noviembre de 2021, ha restablecido los pagos de dividendos a medida que la actividad en sus centros comerciales se recupera de la recesión de Covid-19.

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Tenemos al director ejecutivo de Vukile Property Fund, Laurence Rapp, en la línea. Lawrence, muchas gracias por su tiempo, señor. El negocio sigue funcionando como de costumbre en cinco de los centros comerciales que se vieron afectados por los disturbios. ¿Qué tal el sexto?

Lawrence Rabe: Buenas noches, Fifi, y gracias por invitarme al programa. El sexto lugar es KwaMashu. Este centro comercial tuvo más daños estructurales que los demás, por lo que lleva más tiempo ponerlo en funcionamiento. Hay un proceso de reconstrucción por hacer allí. Lo que realmente estamos haciendo es poner en funcionamiento a los inquilinos principales, negociar con toda la reconstrucción posible, y poco a poco abriremos el centro comercial poco a poco hasta que ese aspecto esté completamente abierto, y eso debería ser el próximo marzo. general.

Fifi Peters: ¿Cuánto pierde en ventas por no estar completamente abierto? ¿Es físico?

Lawrence Rabe: Bueno, realmente no estamos perdiendo, porque recuerde que esto está cubierto por nuestra póliza de seguro Sasria. Entonces, la pérdida de alquiler que puede pasar por Sascia. Ya evaluaron el reclamo, reconocieron su responsabilidad y lo pagarán. Así que nuestra experiencia en el cierre de hoy ha sido excepcionalmente positiva y realmente apreciamos la rapidez con la que se evalúan y pagan las reclamaciones.

Fifi Peters: En general, los últimos seis meses han sido mucho mejores para ti. Comencemos en Sudáfrica, donde ofrece menos alivio de alquiler a los inquilinos porque no necesitan tanto como lo hacían cuando estalló la pandemia por primera vez. ¿Es esto una señal de que lo peor ha pasado desde la perspectiva del Covid-19 de Vukile?

Lawrence Rabe: Fifi, uno siempre se preocupa al decir eso, y luego se encuentra con una nueva variante, como ha sido el caso durante los últimos días. Pero definitivamente sí, así es como nos sentimos, creo que estamos pasando por lo peor de la pandemia por varias razones.

Pero creo que hay un elemento importante de conocimiento y experiencia. Cuando comencé, había un miedo e incertidumbre masivos en el mercado; Nadie sabe qué esperar. Todos los buscadores del fin del mundo cerraron todos los minoristas, desaceleraron el negocio y no tenían inquilinos, y nada de eso se materializó. Cuando miras nuestros hallazgos y miras las vacantes que son tan bajas como aquí y en España, cuando miras todas las actividades y demás, puedes ver que es un modelo de negocio muy sólido el que tenemos.

Creo que lo que estamos viendo, no solo en nuestros propios mercados, a medida que rastreamos otros mercados en todo el mundo, sí, hemos descubierto que el comercio minorista no está sobreviviendo a la ola Covid. Entendemos que cuando estás en la cima de una ola, la aceptación disminuirá, pero en el momento en que esa ola comienza a enfriarse, los clientes regresan y el gasto regresa, y creo que eso nos da confianza para decir que ‘ Estamos aprendiendo a vivir con Covid, estamos aprendiendo a administrarlo, vemos un regreso a la vida normal en relación con nuestro negocio y nuestro comercio. Nos va bien con las cartas.

Fifi Peters: Lawrence, hablemos de España. Solo estaba mirando el nivel de los atrasos de alquileres en esa parte del mundo. Si bien ha bajado un 7% a alrededor de € 3 millones en el período, no es una gran caída en comparación con el mismo período del año pasado. ¿El nivel de morosidad en España es un problema para usted?

Lawrence Rabe: para nada. De hecho, los atrasos han mejorado. Nuestra tasa de logros es de alrededor del 95/96%. Definitivamente estamos recopilando y viendo mejoras mensuales en las colecciones. Por lo tanto, los atrasos no son una preocupación importante para nosotros.

Fifi Peters: Simplemente quedarse en Europa, y considerando los informes, que está en medio de una cuarta ola, y tal vez la variante Omicron y la próxima prohibición de viajar podrían empeorar las cosas para esta parte del mundo. ¿Qué has visto sobre el terreno hasta ahora en términos de cómo la cuarta ola afectó a tu trabajo en España?

Lawrence Rabe: Creo que esta es una muy buena pregunta. Cuando miras nuestra experiencia en España, y hemos estado aprendiendo tremendas lecciones en Sudáfrica de nuestra experiencia en español, lo que encuentras en España, han pasado por una cuarta ola, han tenido una quinta ola, donde han visto altas tasas de infección. Pero debido a que la tasa de vacunación es tan alta en España, no han visto una tensión resultante en el sistema de atención médica o un aumento en las muertes. Creo que eso es lo que estamos buscando.

Tengo entendido que viviremos con Covid en el futuro. Las preguntas son cómo lo maneja el sistema de salud y cómo se protege la población. Tuve la suerte de llegar a España hace unas semanas para pasar un tiempo con el trabajo allí y, debo decir, simplemente caminando por las calles, la gran mayoría de la gente todavía usa máscaras, aunque no son obligatorias. Hay desinfección donde se come y creo que la gente tiene una gran responsabilidad con el distanciamiento social. Si combina eso con la alta tasa de vacunación, creo que encontrará que España se adapta bien a estas altitudes.

Tengo entendido que dondequiera que vean aumentos, generalmente es el número uno [among] Personas que no están inmunizadas y, en segundo lugar, que pertenecen al grupo de edad más joven donde aún no se han introducido las vacunas.

Entonces ……… nuestro CEO en ……, lo que estaba diciendo es muy interesante. Con el advenimiento de una nueva variante, en realidad ha provocado que las filas se llenen en los centros de vacunación. Es decir, la gente se está dando cuenta de que la protección nuevamente es la nueva alternativa, la vacunación. Piensan que pueden alcanzar una tasa de vacunación del 90% en un futuro no muy lejano, lo que creo que es muy positivo. Esto ciertamente ayuda a que esta economía vuelva a encarrilarse.

Fifi Peters: Creo que es una gran experiencia y hay muchas lecciones que podemos extraer de España. Gracias por compartir, Lawrence, pero lo dejaremos ahí, señor.

Lawrence Rapp es el director ejecutivo del fondo inmobiliario Vukile.