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España y Portugal afrontan la crisis inmobiliaria adoptando vivienda pública

España planea utilizar un “banco malo” nacido de su última crisis financiera para construir hasta 50.000 unidades de vivienda pública mientras el país y el vecino Portugal buscan soluciones dirigidas por el gobierno para el costo vertiginoso de la propiedad.

Los dos países, dos de los más pobres de Europa Occidental, quieren revertir el legado de la falta de inversión en vivienda pública, lo que significa que tienen el stock más bajo de viviendas subsidiadas en la región.

Estos movimientos reflejan el dolor causado en toda Europa por un auge inmobiliario que ha superado con creces el crecimiento de los salarios en la mayoría de los países. El aumento de los alquileres, las facturas hipotecarias y los precios inmobiliarios para algunas personas está superando los precios de los alimentos y la energía como la peor parte de la crisis del costo de vida.

El gobierno español está listo para aprobar un plan más tarde el martes que impulsaría el stock nacional de 290,000 viviendas públicas en un 17 por ciento utilizando la propiedad de su banco malo, que se creó en 2012 para deshacerse de los activos tóxicos de los prestamistas fallidos después de que estalló la burbuja inmobiliaria. . Hace cuatro años.

Pedro Sánchez, el primer ministro de España, dijo que la medida abordaría un “problema grande y real” al hacer que las viviendas más asequibles estén disponibles para los jóvenes en particular. “La vivienda en España es un derecho constitucional, pero no es un derecho real, los jóvenes tienen que esperar un tiempo inaceptablemente largo para conseguir una vivienda e independizarse.

Gráfico de líneas de la relación precio-ingreso estandarizada, promedio a largo plazo = 100 que muestra que la vivienda en Portugal y España se ha vuelto mucho más barata

La gravedad del problema quedó subrayada el lunes por nuevos datos del portal inmobiliario Fotocasa que mostraron que los precios de alquiler en España alcanzaron un nuevo récord en marzo, aumentando casi un 10 por ciento respecto al año anterior a 11,55 euros al mes por metro cuadrado.

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Los fuertes aumentos de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo durante el último año significan que los costos de endeudamiento para los titulares de hipotecas se encuentran ahora en sus niveles más altos en una década. La vivienda española es la más barata desde el final del boom inmobiliario en el país.

En Portugal, los bienes raíces residenciales nunca han sido tan caros en comparación con las ganancias, y existe una gran preocupación de que los locales estén siendo valorados fuera de Lisboa y Oporto, sus ciudades más grandes.

“Las respuestas en el mercado privado no son suficientes”, dijo Marina Gonsalves, ministra de Vivienda, al Financial Times.

El año pasado, el gobierno portugués aprobó planes para invertir 2.400 millones de euros en viviendas públicas para fines de 2026. El viernes de la semana pasada, presentó un proyecto de ley de vivienda al parlamento que permitiría al estado convertir propiedades privadas vacantes en viviendas sociales, pero aún pagar alquileres a propietarios

“Este es un problema en toda Europa, por lo que debemos promover nuevas respuestas”, dijo Gonsalves.

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Si bien las estimaciones varían, la vivienda pública representa casi el 2 por ciento del parque de viviendas en Portugal y entre el 1 y el 3 por ciento de todas las viviendas en España, por debajo del promedio de la UE del 7,5 por ciento y lejos del 14 por ciento en Francia y alrededor del 17 por ciento en España. . Reino Unido.

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Los números reflejan el hecho de que la vivienda pública ha sido solo una prioridad política esporádica en la Península Ibérica desde el colapso de sus dictaduras en la década de 1970. En cambio, muchos gobiernos elegidos democráticamente han utilizado subsidios públicos e incentivos fiscales para animar a las personas a comprar su propia propiedad, dando a los países uno de los niveles más altos de propiedad de viviendas en Europa Occidental con más del 75 por ciento.

En los últimos años, los costos financieros de la crisis financiera que comenzó con el colapso inmobiliario en 2008 han dejado a los gobiernos de la región con un margen limitado para embarcarse en nuevos gastos.

Los gobiernos liderados por socialistas en ambos países están buscando reformas más amplias para hacer que sus mercados de propiedad privada sean más justos, pero dicen que la vivienda pública es crucial.

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España planea vender 21.000 propiedades vacías de su banco malo, conocido como SARP, a los gobiernos regionales y municipales para que puedan convertirse en vivienda pública. También formalizaría las 14.000 viviendas en Sarp que están ocupadas pero olvidadas porque los inquilinos, por ejemplo, han firmado contratos de arrendamiento con desarrolladores, según un funcionario del gobierno.

La parte final de su plan es poner a disposición los terrenos vacíos del banco en crisis -la mayoría propiedad del gobierno central- para la construcción de 15.000 nuevas unidades de vivienda.

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“La vivienda pública es la única solución a largo plazo” a la crisis de asequibilidad, dijo Jesús Leal, sociólogo y profesor de la Universidad Complutense de Madrid.

Pero dijo que estaba “un poco escéptico” sobre si el nuevo plan de Sánchez sería efectivo porque la crisis inmobiliaria de España es más aguda en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, mientras que las propiedades bancarias malas están en otros lugares.

Muchos de sus activos inmobiliarios están cerca de la costa mediterránea de España, pero se volvieron tóxicos porque no estaban en ubicaciones privilegiadas sino a cierta distancia de la playa y de los centros de trabajo.

El funcionario del gobierno dijo: “Está claro que Sarp no tiene edificios en el centro de las principales ciudades. Pero la cantidad es significativa. Cincuenta mil casas es un número muy alto en comparación con la cantidad total de viviendas públicas disponibles en la actualidad”.

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