Hong Kong ha perdido su posición como la ciudad más cara del mundo para expatriados por primera vez en cuatro años debido a la caída de los costos de alojamiento, mientras que Singapur Ocupó ocho lugares a medida que los precios inmobiliarios se dispararon, según una encuesta de la firma Human Capital.

Nueva York siguió a Hong Kong, que terminó en segundo lugar después de ocupar el primer puesto entre 2019 y 2022, seguida por Ginebra, en tercer lugar, y Londres, en cuarto lugar, según reveló el miércoles una encuesta de costo de vida de ECA International.

Las clasificaciones anuales se infieren de los datos de la encuesta que la compañía recopiló en marzo, incluido el costo de los alimentos, los artículos para el hogar, los bienes y servicios de ocio, la indumentaria, las comidas fuera y el alcohol y el tabaco.

¿Tiene preguntas sobre los temas y tendencias más candentes de todo el mundo? Obtén respuestas con conocimiento SCMPnuestra nueva plataforma de contenido seleccionado con explicaciones, preguntas frecuentes, análisis y gráficos presentados por nuestro galardonado equipo.

En septiembre de 2020, ECA International comenzó a tener en cuenta el alojamiento y las instalaciones, y su clasificación de Hong Kong de 2019 pasó del cuarto al número uno.

“Los costos de los bienes y servicios en Hong Kong han aumentado a sus niveles más altos en varios años, lo que demuestra que la ciudad no se ha librado de la ola de inflación que hemos visto en todo el mundo el año pasado”, dijo Lee Kwan, director regional de Asia en ECA Internacional. .

Hong Kong ocupa el cuarto lugar en el ranking de centros financieros globales

“A pesar de esto, Hong Kong cayó en nuestra clasificación debido a que los aumentos en los precios de los bienes y servicios cotidianos se vieron atenuados por los menores costos de alojamiento en la ciudad”.

Muchas otras ciudades asiáticas también vieron caer sus calificaciones. Tokio cayó cinco lugares al décimo lugar este año, ya que la encuesta atribuyó esta caída a la continua depreciación del yen japonés. Shanghái y Guangzhou en China abandonaron el top 10, ocupando los puestos 13 y 14.

relativamente china aparición tardía Muchas de las restricciones relacionadas con el Covid-19 han tenido un impacto en su economía”, dijo Quinn.

Agregó que esta situación llevó a un debilitamiento del yuan chino frente al dólar estadounidense en comparación con el año pasado, junto con menores tasas de inflación para bajar las ciudades en el ranking.

Pero Singapur se opuso a la tendencia y pasó del puesto 13 en 2022 al 5 este año debido al rápido aumento de los costos de alojamiento ya que la oferta no pudo satisfacer la demanda, según la Comisión Económica para África.

Los hallazgos se alinean con informes anteriores, como el último Índice de Accesibilidad del Hogar del Centro de Vivienda de Asia Pacífico del Urban Land Institute (ULI), que dijo que Precio medio de una casa particular en Singapur US $ 1,2 millones (HK $ 9,4 millones) en 2022, el más alto entre las ciudades de la región de Asia y el Pacífico.

Según el mismo informe, los precios de la vivienda privada en Hong Kong cayeron un 8,7 por ciento, de regreso a los niveles de 2017, principalmente debido a la disminución de la población de la ciudad y las tasas de interés más altas de las hipotecas.

El Informe de Revisión de Bienes Raíces de 2023 del Departamento de Clasificación y Valoración de Hong Kong también informó que los precios de alquiler residencial doméstico cayeron en todos los trimestres excepto en el tercer trimestre de 2022. Los alquileres generales en el cuarto trimestre experimentaron una caída interanual del 3,8 por ciento.

¿Por qué los propietarios de viviendas de Hong Kong están reduciendo los precios cuando el mercado está al alza?

A pesar de la baja calificación de la ciudad, los expatriados dijeron que el costo de vida sigue siendo alto.

Jessica Tan, una experta en relaciones públicas de 33 años que se mudó a Hong Kong desde Canadá en 2016, dijo que descubrió que los precios de alquiler cayeron drásticamente cuando Restricciones pandémicas Fue más estricto en 2021 y principios de 2022.

“Estoy a punto de mudarme a un apartamento nuevo, pero cuando miré a mi alrededor, los precios de alquiler definitivamente regresaron este año”, dijo.

Tan también dijo que los comestibles, especialmente las verduras en su supermercado local en Sai Ying Pun, aumentaron “alrededor del 2 por ciento” en comparación con el período de la pandemia.

Dominik Wiesent de Alemania, de 37 años, dijo que su costo de vida aumentó entre “3 y 5 por ciento” durante el último año y señaló que contratar talento se ha vuelto más difícil y costoso.

El ejecutivo de bienes raíces, que buscaba comprar propiedades, dijo que encontró vendedores que no estaban dispuestos a deshacerse de sus altos precios a pesar de la debilidad del mercado inmobiliario y preferirían esperar a que las cosas mejoraran si tuvieran los medios.

¿Por qué la inflación de Hong Kong es tan baja en comparación con otras ciudades del mundo?

En otra parte de la lista, Seúl ocupa el noveno lugar después de saltar un lugar este año, y la ECA atribuye su ascenso a los cambios en las regulaciones fiscales que han reducido la oferta inmobiliaria de la ciudad.

muchas ciudades en Estados Unidos Observó un aumento en sus calificaciones impulsado por las altas tasas de inflación del país y la fortaleza del dólar estadounidense. Los alquileres subieron en Nueva York a medida que la gente regresa a la ciudad después de que la pandemia de covid-19 disminuye, según la encuesta.

Las ciudades europeas tuvieron un desempeño mixto, con Ginebra y Londres manteniendo sus lugares, mientras que las ciudades escandinavas en Noruega y Suecia cayeron en un promedio de 10 puntos, lo que la encuesta atribuyó a monedas más débiles.

el La guerra de Rusia y Ucrania También tuvo un impacto en las clasificaciones mundiales, con un aumento de los alquileres de hasta un 50 por ciento en los lugares a donde habían huido muchos refugiados ucranianos, especialmente en las ciudades polacas.

Más del South China Morning Post:

Para recibir las últimas noticias de Correo de la mañana del sur de China Descargar archivos aplicación movil. Derechos de autor 2023.