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Los precios inmobiliarios están cayendo. No te asustes ni te emociones

No se alarme por la caída de los precios de las viviendas.

Pero tampoco se entusiasme demasiado con las posibles ofertas.

El precio medio de la vivienda (casas y unidades) cayó un 1 por ciento el mes pasado y un 7,2 por ciento el año pasado. En algunos lugares las caídas son más severas, como Sydney (13,8 por ciento anual) y Melbourne (9,3 por ciento).

Eso sería preocupante… si los precios no bajaran encima bajó un 29 por ciento en solo 19 meses, ya que la pandemia provocó un aumento vertiginoso en los pagos de la vivienda.

Revisé el calendario y solo había un cumpleaños en ese momento. En tanto, los valores en regiones fuera de las capitales subieron un 42 por ciento.

¿que que?

Un aumento del 29 por ciento en el valor de las viviendas en todo el país (42 por ciento en las zonas rurales) en el mismo tiempo que tardó en emitirse una serie y media de Bluey.

Una pequeña cabaña amarilla y roja está diseñada para parecerse a la casa de Bluey.
Bluey vive en Brisbane, donde los precios de la vivienda subieron un 42,7 % desde su nivel más bajo (durante la crisis de la COVID) hasta su punto máximo en junio de 2022.(ABC Radio Brisbane: Lucy piedra)

Ha habido un período de tiempo más largo entre la fecha de estreno programada de la película, No Time To Die, y cuando la gente se sentó en el cine para ver la última película de Bond en 2021.

No importa a dónde vayan los precios, incluso si continúan las caídas, es probable que muchos artículos permanezcan estables.

el valor disminuye

El precio medio de la vivienda es el medio. Si Australia tuviera 99 propiedades, ordenadas por precio, el valor del número 50 sería la mediana. (Si usamos la palabra “promedio”, a menudo se tergiversa vendiendo algunas mansiones enormes).

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Varios muebles antiguos dentro del porche cerrado de una casa antigua.
Tresco, una mansión en Elizabeth Bay en Sydney, vale más que el precio promedio de una casa. Si se vende, la gran cantidad aumentaría lo que llamamos el precio “promedio” de la vivienda.(suministrado)

Nos enfocamos en el precio medio de la vivienda en ciudades y regiones porque es un indicador de dónde se ubican los bienes inmuebles en un lugar. Pero no es la mejor señal.

Sabrá desde donde vive que no existe un único “mercado” residencial, sino partes muy dispares de un mismo suburbio.

El otro elemento que pasa por alto el precio medio es el volumen, el número de inmuebles en venta. Cuando los precios bajan o bajan, la gente tiende a vender solo por tres razones: muerte, divorcio o mudanza a Denver. (Y esta última no ha sido una elección fácil durante la mayor parte de los últimos años).

Pero cuando la cantidad de bienes raíces en un área es limitada, los precios suben. Esto atrae a más personas a vender eventualmente y aumenta el precio promedio de la vivienda.

Los nuevos números de la compañía de datos de bienes raíces CoreLogic muestran caídas amplias que podrían hacerte sudar. la piel de gallina.

En todas las ciudades y regiones, el valor de las viviendas sigue siendo más alto que al comienzo de la epidemia a principios de 2020.

A menos que pertenezca a algunos grupos muy específicos, la caída de los precios de las viviendas no es un problema.

Se requiere empatía

La mayoría de ellos tendrá simpatía por los vulnerables.

Personas que han comprado recientemente Están buscando bajar el valor de lo que pagaron. Pueden estar preocupados, porque si un evento traumático como la muerte, el divorcio o el desempleo hace que necesiten vender, es probable que pierdan dinero.

Pero este cruce de dedos no sucede. Si se quedan en él durante años, probablemente pasarán por encima de ese bache y los valores seguirán subiendo.

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¿por qué? Porque Australia no tiene suficientes lugares para vivir. no está cerca.

Según datos de 2020, tenemos 411 viviendas por cada 1.000 habitantes. En Grecia e Italia esta cifra supera los 550, en España, Alemania y Finlandia supera los 500. La media en El grupo de economías similares de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos es 468.

Personas que mintieron en sus préstamos Él puede estar en problemas.

Si alguien le dice a un banco que está ganando más y gastando menos, es probable que obtenga un préstamo que es demasiado grande para poder pagarlo de manera segura. Si las tasas de interés continúan aumentando, y la mayoría de los economistas creen que lo harán, solo aumentará la miseria de las personas que están más allá de la orientación del banco.

alquiler de dolor

Pero de quién realmente tiene que preocuparse es uno de cada tres australianos que alquilan, y aquellos que luchan contra la inflación y sacan dinero de las billeteras de los propietarios.

Según los datos, el costo de alquilar una unidad en Brisbane o Sydney aumentó más del 15 por ciento en el último año, y el 12 por ciento para una casa en Adelaide, Brisbane o Perth.

Después de que los estudiantes y trabajadores internacionales se vieran obligados a abandonar el país a principios de 2020, los alquileres de apartamentos se desplomaron en las ciudades del interior pobladas por universidades de Melbourne y Sydney.

Ahora va más allá de ese aumento: los alquileres de interiores en Melbourne aumentaron casi un 30 por ciento durante el año pasado, mientras que los alquileres de interiores en Sydney aumentaron más del 20 por ciento.

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Y eso está por delante de un posible aumento en la cantidad de estudiantes internacionales después de que un cambio de política en China llevó a las personas a completar sus cursos en Australia en lugar de hacerlo en línea.

Para los arrendatarios, no hay mejoras sustanciales en sus derechos en el horizonte político, más competencia por la vivienda y salarios que apenas se mueven al ser erosionados por la inflación en las cosas básicas sin las que no se puede vivir: vivienda, comida y combustible.

Los propietarios de viviendas pueden sentirse molestos por una pequeña caída en el valor de sus activos. Si venden ahora pueden perder dinero.

Dado lo entrelazadas que están nuestra economía y política con la vivienda, es poco probable que ocurra el peor de los casos de una caída de precios del 30 por ciento o más.

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