Un grupo inversionista que, según se dice, tiene la vista puesta en ser propietario de una franquicia de la Major League Soccer, está llevando a cabo un proyecto a largo plazo para construir el estadio específico de fútbol más grande del país con hasta 50,000 asientos y dos hoteles interconectados en 136 acres. Chula Vista Bayfront estuvo anteriormente ocupada por una planta de energía.

La propuesta está siendo presentada por Petra Development Group, una LLC formada únicamente para asegurar que un equipo de la Major League Soccer juegue en una futura instalación en el sitio actualmente vacante en South Bay de San Diego.

El grupo, por primera vez, habla públicamente de su intención de financiar completamente un enorme complejo deportivo y de entretenimiento de $2.5 mil millones en Chula Vista Bayfront con un estadio de la MLS y hoteles complementados con un centro de entrenamiento deportivo, tiendas y restaurantes, un lugar de deportes electrónicos. , campos de práctica para ligas juveniles y edificios de oficinas especiales.

“Este proyecto alterará el sitio de la antigua central eléctrica, que está ubicado al sur del Gaylord Pacific Hotel, Resort and Convention Center, y establecerá un nuevo estándar para los lugares de entretenimiento para beneficio de la comunidad”, dijo Frederick McDonald, director ejecutivo de Petra Development. Afirma tener experiencia en grandes adquisiciones corporativas. “Esta propuesta es mucho más que un estadio: es un proyecto dinámico de uso mixto que honra la rica diversidad cultural de South Bay, apoya los deportes juveniles y promueve las artes escénicas, la investigación de tecnología azul y el orgullo cívico”.

Petra Development Company está respaldada por inversores privados en su mayoría no identificados. Se dice que McDonald hizo una oferta fallida en 2006 para adquirir el club de fútbol profesional D.C. United, y desde entonces ha estado buscando oportunidades en otros mercados, incluido San Diego.

Último gran intento. Ya podría estar condenado.

“Major League Soccer cree que San Diego puede ser un gran mercado para un futuro equipo de expansión. No estamos en conversaciones sobre un estadio en Chula Vista”, dijo Dan Courtemanche, vicepresidente ejecutivo de comunicaciones de la organización.

La declaración categórica no pareció impedir que el equipo de desarrollo siguiera adelante.

“Estamos dispuestos a invertir el tiempo y los recursos necesarios para hacer realidad esta visión”, dijo McDonald. “Nuestra propuesta está diseñada con los más altos estándares para instalaciones deportivas y ya ha atraído el interés de equipos en los Estados Unidos y México. Si bien nuestro socio ideal será la MLS, continuaremos nuestras discusiones con los líderes de las organizaciones deportivas mientras definimos nuestro próximo pasos.”

El equipo primero debe centrar su atención en asegurar el terreno que posee el Puerto de San Diego.

El sitio del proyecto, conocido como Distrito Otay dentro del Plan Maestro de Chula Vista Bayfront, está ubicado al sur del Gaylord Pacific Resort and Convention Center de mil millones de dólares que se encuentra actualmente en construcción. La propiedad buscada se extiende desde el sur de J Street hasta el norte, donde Naples Street se cruza con el sitio, y está al oeste de Bay Boulevard y la Interestatal 5. Alguna vez se consideró como un sitio potencial para el estadio de los ex San Diego Chargers. La propiedad, que albergaba la central eléctrica de South Bay antes de su demolición en 2013, actualmente no está siendo anunciada por el puerto para arrendamiento o remodelación.

El Puerto de San Diego tiene autoridad para otorgar licencias, que está sujeta a revisión y aprobación por parte de la Comisión de la Costa de California. La junta directiva de la agencia aún no ha considerado la propuesta.

En enero, la Petra Development Company hizo una oferta no solicitada por el puerto. La agencia inicialmente planeó programar una reunión especial de la junta el 31 de enero para considerar la solicitud sin precedentes, pero en cambio devolvió el plan al equipo de desarrollo. Pero la puerta parece estar todavía abierta.

Entendemos desde Petra que brindarán más información. Cuando lo obtengamos, lo revisaremos y determinaremos los posibles próximos pasos, dijo un portavoz del puerto.

Es raro que una agencia avance con propuestas de desarrollo no solicitadas.

“Durante los últimos 20 años, el puerto ha recibido numerosas propuestas de desarrollo no solicitadas, incluida la propuesta de la rueda de la fortuna, el concepto de barcaza/restaurante y el parque temático Wings of Freedom”, dijo el vocero. “Este y otros proyectos no deseados finalmente no avanzaron”.

En 2019, la agencia celebró un acuerdo de negociación exclusivo con Topgolf International para un sitio de East Harbor Island que no se comercializaba activamente para alquiler. Sin embargo, la empresa respondió hace varios años a la solicitud de compra del terreno.

Petra necesitaría asegurar un compromiso contractual a corto plazo del puerto para tener un plan MLS viable.

Major League Soccer ha enviado un telegrama de intención de seleccionar su trigésima franquicia antes de fin de año. El comisionado de la liga, Don Garber, dijo en febrero que San Diego era el principal contendiente para la expansión de la franquicia. El comisionado no reveló su preferencia por trabajar con un grupo propietario en particular.

El año pasado, el Union-Tribune informó, citando fuentes no identificadas, que la tribu local Sycuan se había asociado con el Grupo Mansour con sede en Londres y buscaba asegurar un equipo para jugar en el Estadio Snapdragon. El grupo está en negociaciones activas con la Universidad Estatal de San Diego para tocar en las instalaciones recientemente inauguradas con capacidad para 35,000 personas.

Sin embargo, Petra cree que puede atraer a los oficiales de la liga con un estadio y un complejo que, según el equipo, es insuperable. El grupo también ha ampliado su lista en las últimas semanas para demostrar que puede convertir su visión en realidad.

Más recientemente, Petra agregó como inversionista al grupo The Divaris, con sede en Virginia Beach. La empresa de corretaje y servicios inmobiliarios comerciales también se ha sumado como desarrollador maestro del proyecto. El Grupo Divaris opera o alquila más de 37 millones de pies cuadrados de espacio industrial, comercial y de oficinas en los Estados Unidos, según su sitio web.

Los consultores del proyecto también son bien conocidos y conocen el funcionamiento interno del puerto o han trabajado en proyectos de la MLS en el pasado. El arquitecto principal Tucker Sadler Architects diseñó y ayudó a otorgar el Rady Shell en Jacobs Park y Portside Pier, dos proyectos ubicados en el puerto. Petra también trabaja con el experto en estadios Populus, quien diseñó el Allianz Stadium para Minnesota United. Concorde Group está estudiando los impactos económicos del proyecto.

“Creemos que Chula Vista Bayfront es una ubicación ideal para una instalación deportiva”, dijo Greg Mueller, director ejecutivo de Tucker Sadler Architects, quien creó el plan maestro para el complejo deportivo y de entretenimiento de Chula Vista en Petra. Otros equipos deportivos potenciales han expresado interés en la instalación. .

Mueller dijo que el estadio será el primero de su tipo en Estados Unidos, no solo en términos de su tamaño.

El plan prevé un estadio específico de fútbol con 40.000 a 50.000 asientos, o aproximadamente el doble de la capacidad de una instalación estándar específica de la MLS. Eso es porque Petra cuenta con que la audiencia cruce a México.

El estadio también es único en el sentido de que se construirán dos hoteles de 250 habitaciones en las instalaciones. La conexión del hotel con el estadio tiene como objetivo mantener el lugar vivo con actividad durante todo el año. Las habitaciones que dan a las instalaciones, e incluso las terrazas de la azotea del hotel, tendrán vistas al campo; Algunos pisos brindan acceso directo pero controlado al vestíbulo durante los eventos; Mueller dijo que los vestíbulos que albergan restaurantes y tiendas compartirán la planta baja del estadio. Dijo que el diseño es producto de viajes a regiones internacionales conocidas por el fútbol, ​​como Brasil, Argentina, Italia, Francia, España y Asia.

Las representaciones vistas por el Union-Tribune pero no publicadas para esta historia muestran el estadio y sus hoteles adjuntos envueltos en cuero azul con la intención de funcionar como un sofisticado dispositivo de sombra.

“Podemos programar (la piel) para que siga la subida de la marea dentro del frente del Golfo, y ese movimiento mostrará cómo está subiendo la marea y cómo se vuelve más azul”, dijo Mueller. “Durante los partidos, (la piel) se aclararía y verías a través de ella… Se iluminaría de manera única por la noche durante los partidos, solo para ayudar a resaltar lo que sucede dentro del estadio. Es un material de pantalla transparente que permite que las habitaciones del hotel se vean sin obstrucciones, incluso cuando cambian de color y (el cuero) realmente proporciona un aspecto ambiental a cada una de las habitaciones del hotel desde el punto de vista de la ganancia de calor”.

Fuera del campo, Mueller ha diseñado una atmósfera multicultural que espera invite a personas independientes de la actividad del estadio. Una experiencia llamada ‘festival minorista’ con restaurantes y tiendas, inspirada en el distrito comercial de Tlaquepaque en México, atravesará la extensión norte del sitio del proyecto. La calle comercial se alimenta hacia una cuenca que el desarrollo espera ampliar con un paseo educativo por el río. Al este del estadio, la propuesta prevé edificios de oficinas diseñados para instituciones de investigación relacionadas con el medio ambiente y los océanos. En total, el plan prevé 1,1 millones de pies cuadrados de espacio comercial y de oficinas.

Las características adicionales incluyen un edificio de artes escénicas diseñado para torneos de deportes electrónicos, campos de fútbol para jóvenes para una variedad de diferentes grupos de edad y un centro de entrenamiento con una piscina para atletas y miembros de la comunidad.

En cuanto al diseño, Mueller dijo que todo está destinado a reflejar las cualidades de la costa y las culturas dentro de Chula Vista.

El proyecto, que se presentó al Concejo Municipal de Chula Vista en forma revisada en agosto, cuenta con el apoyo de los funcionarios de la ciudad, incluido el alcalde de Chula Vista, John McCann.

“El Estadio y Complejo de Entretenimiento de Petra dará vida al sitio con un estadio, un hotel, un restaurante, campos deportivos, un centro acuático/de bienestar, un centro de espectáculos, tecnología azul, entretenimiento, comercio minorista y mucho más”, escribió McCann en una carta de apoyo. Enviado al jefe de puerto Rafael Castellanos en enero. “Al conectarse en Bayshore Bikeway y Bayfront Greenbelt para ciclistas y peatones, este proyecto incluirá muchos beneficios públicos, incluidos campos deportivos para jóvenes, lecciones de natación, lecciones de navegación y otras oportunidades asequibles para que los jóvenes participen en actividades de bajo costo o sin costo. actividades físicas”.

La Comisionada del Puerto Ann Moore, quien introdujo la cláusula en Agosto Reunión del Concejo Municipal de Chula VistaSin embargo, también parece apoyar el esfuerzo.

La reportera Tammy Morga contribuyó a esta historia.